Đứng trước tìm năng phát triển mạnh mẽ của cửa ngỏ phía Đông thành phố Hồ Chí Minh ( khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái,…của thành phố Thủ Đức ), các công trình giao thông trọng điểm đã và đang triển khai một cách khẩn trương, quyết liệt để đáp ứng nhu cầu đi lại ùn tắt giao thông với một lượng người dân đổ xô về các khu vực phía Đông thành phố sinh sống. Những năm sắp tới, công trình cầu Cát Lái hình thành, sẽ là một mắt xích quan trọng để liên kết hệ thống giao thông của các vùng thành phố lại với nhau.
Mở rộng đường, xóa điểm tắt nghẽn
Ngày 16 / 06 vừa qua, dự án Vành đai 3 đã chính thức được Quốc Hội thông qua chủ trương đầu tư phát triển. Do vậy, dự án Vành đai 3 sẽ được dự kiến khởi công vào tháng 3 / 2023 với quy mô đường song hành 2 bên, mỗi bên tối thiểu 2 làn xe và 8 làn xe cao tốc. Khu vực phía Đông thành phố Hồ Chí Minh, tuyến đường Vành đai 3 sẽ bắt đầu tư cầu Nhơn Trạch hướng về cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, sau đó đi về đường Tân Vạn và giao cắt QL1A ( đoạn Xa Lộ Hà Nội ) ở ngã ba Tân Vạn.
Với động thái mới trong kế hoạch nâng cấp, đồng bộ hạ tầng giao thông khu vực phía Đông là từ đầu tháng 4 năm nay, thành phố Hồ Chí Minh chính thức triển khai thu phí cảng biển để góp phần vào nguồn kinh phí xây dựng hạ tầng giao thông. Nguồn thu phí cảng biển trong những năm 2021 – 2025 sẽ được tập trung hầu hết vào đầu tư cơ sở hạ tầng với 14 dự án hạ tầng giao thông như : hoàn chỉnh nút giao Mỹ Thủy, xây dựng đường Liên cảng Cát Lái – Phú Hữu, mở rông đường Võ Chí Công, mở rộng đường Nguyễn Thị Định lên 8 làn xe, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh lên 30 m,…
Năm nay cho đến năm 2025, chính quyền thành phố Hồ Chí Minh sẽ ưu tiên khép kín đường vành đai 2, trong đó có 2 đoạn qua thành phố Thủ Đức giúp giảm sức ép lưu lượng giao thông cũng như ùn tắc cục bộ cho các tuyến đường Xa Lộ Hà Nội và QL 1, tăng tính kết nối cho các cảng ở thành phố Thủ Đức đặc biệt là cảng Cát Lái.
Sở Giao Thông Vận Tải hiện nay đang triển khai xây dựng phương án kết nối từ cảng Cát Lái đến đường Vành đai 2. Phương án kết nối có tổng chiều tuyến đường 1552 km với 4 làn xe, được chia làm 2 đoạn đã được quy hoạch vào hệ thống đường hiện hữu của khu dân cư 152 ha, 66 ha phía Bắc cảng.
Một số dự án giao thông quốc gia quan trọng đang rất được chú ý ở khu vực này nhất là cầu Cát Lái. Theo Thủ Tướng Chính phủ năm 2017 có sửa đổi quy hoạch bổ sung, cầu Cát Lái có điểm bắt đầu tại đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái – Thanh Mỹ Lợi ( thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh ) và điểm cuối ở Nhơn Trạch ( Đồng Nai ) cách bến phà hiện hữu 1 km.
Việc kết nối giao thông đường bộ là vấn đề cốt lõi để kinh tế vùng “ tứ giác “ thành phố Hồ Chí Minh – Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển. Do vậy, các dự án giao thông trọng điểm như cầu Cát Lái, tuyến đường Vành đai 3, Vành đai 4 có ý nghĩa rất lớn. Khi xây dựng xong cầu Cát Lái, sẽ thúc đầy sự phát triển của đô thị nói riêng và kinh tế – xã hội của hai địa phương thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai, đặc biệt những nơi cầu Cát Lái bắt ngang qua sẽ là nơi hưởng lợi nhiều nhất.
Bức phá bất động sản Cát Lái
Thực tế hiện nay, khu vực Cát Lái từ lâu đã là lựa chọn của nhiều chủ đầu tư , nhà phát triển dự án lớn với những khu đô thị tầm cỡ quốc tế. Hiện dự thảo kế hoạch sử dụng đất sắp tới đây sẽ hình thành thêm khu dịch cảng và dân cư Cát Lái 62,2 ha.
Một số dự án tại Cát Lái đều có quy hoạch hiện đại, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh đạt chuẩn quốc tế và đặc biệt nhất là giá bán tại khu vực này rất hợp lý giá ổn định tương đối hơn các khu vực khác liền kề của thành phố Thủ Đức. Trong thành phố Thủ Đức thì, Cát Lái được coi là “ vùng trũng “ của thị trường bởi mức giá chỉ bằng 1/3 – ½ khu vực Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Khánh, An Phú,…
Ghi nhận tình hình thực tế, trong giai đoạn từ năm 2020 đến nay, khu vực Cát Lái hầu hết không thấy sự xuất hiện các dự án căn hộ nào mới để đáp ứng nguồn cung ra thị trường với nhu cầu người dân tại khu vực này đang tăng cao. Khoanh vùng bán kính 10 – 15 km xung quanh khu vực Thủ Thiêm, Cát Lái là nơi có giá mềm nhất dao động từ 60 – 70 triệu/ m2, do vậy rất nhiều gia đình trẻ và người dân có nhu cầu ở thực rất muốn sở hữu để an cư.
Thị trường Cát Lái mới đây vừa đón chào thêm nguồn cung mới từ về căn hộ do chủ đầu tư Xây dựng Sài Gòn phát triển nằm trong đại đô thị Phố Đông Village khu đô thị xanh với xung quanh bao bọc với hàng cây xanh thoáng mát với cái tên thương mại là Salto Residence. Dự án Salto Residence Quận 2 được tọa lạc ngay mặt tiền Nguyễn Thị Định tuyến đường đang được quy hoạch mở rộng lên 60 – 77 m – nơi được coi là tâm điểm của phố Cảng Cát Lái thành phố Thủ Đức.
Salto Residence Quận 2 với thiết kế bao gồm 3 block cao 21 tầng với 483 căn hộ và 8 căn shophouse, được phát triển theo mô hình phức hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố tiện ích và không gian sống xanh cho những doanh nhân thành đạt trẻ cũng như các chuyên gia đến từ nước ngoài sinh sống.
Dự án Salto Residence được bảo chứng chất lượng cũng như giá trị bởi những thương hiệu hàng đầu : Tổng thầu thiết kế & thi công – Central, quản lý vận hành bởi CBRE, Đơn vị tư vấn thiết kế nổi tiếng đến từ Singapore – Kyta.
Dự án Salto Residence Quận 2 hiện nay, đang được DKRA Vietnam – Tổng đơn vị đại lý tiếp thị và phân phối trên thị trường – Salto Residence được DKRA giới ra thị trường với mức giá chỉ 2,9 tỷ / căn, được ngân hàng Vietcombank chi nhánh thành phố Thủ Đức hỗ trợ tài chính. Đơn vị đại diện triển khai kinh doanh dự án là DKRA Luxury ( thành viên của DKRA Vietnam ) cho biết, cơ hội sở hữu 1 căn hộ cao cấp ngay tại Quận 2 đang mở ra dễ như chưa bao giờ hết tại Salto Residence với các chính sách thanh toán linh hoạt chỉ thành toán 25 % cho tới khi nhận bàn giao mới phải thanh toán tiếp sẽ làm cho các nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu ở thực càng thêm yên tâm về sự quy mô cũng như cam kết từ chủ đầu tư.
Các chuyền gia trong ngành đánh giá, trong bối cảnh hiện nay giá căn hộ đang lập đỉnh và hạ tầng giao thông ở các nơi nội thành đang hoàn thiện theo từng ngày, “ vùng trũng “ Cát Lái tin rằng sẽ là một nơi đầy tiềm năng và góp phần vào ghi tên trên bảng đồ phố nhà giàu mới của khu Đông thành phố Hồ Chí Minh tạo ra sự đối xứng với phố nhà giàu Quận 7 – khu Nam Sài Gòn.
